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上海市靜安區七浦路225-253號120室

 

上海市靜安區人民法院將于2019年7月9日10時至2019年7月12日10時止(延時除外)在“京東網”(www.jd.com )上公開進行網絡司法拍賣活動,現公告如下:
 
一、拍賣標的:上海市靜安區七浦路225-253號120室商鋪,帶租約拍賣(房地產權證號:閘2007003084;建筑面積:65.39平方米;房屋類型:商場);核準日期:2007年2月28日。土地宗地號:閘北區北站街道5街坊1/1丘;土地權屬性質:國有;使用權取得方式:轉讓;土地用途:商業;使用期限:2002-11-29至2042-11-28止。
 
評估價:685萬元
 
起拍價:479.5萬元;保證金:48萬元;增價幅度:2萬元及其倍數。
 
二、拍賣時間:2019年7月9日10時至2019年7月12日10時止(延時除外)
 
三、競買人須在拍賣競價程序結束前交納保證金,經人民法院或網絡服務提供者確認后取得競買資格。拍賣結束后,本標的物買受人原支付的保證金作為成交款的一部分,自動轉入法院指定賬戶;未競得標的的競買人所交付的保證金將不計息按原付款方式原渠道如數退還原支付賬戶。買受人悔拍的,交付的保證金不予退還。
 
四、拍賣方式:設有起拍價的增價拍賣方式,同時設置延時出價功能。競價程序結束前五分鐘(以系統接受競價的時間顯示為準)內無人出價的,最后出價即為成交價;在競拍結束的前五分鐘(以系統接受競價的時間顯示為準),如果有競買人出價競拍,競價時間自該出價時點順延五分鐘,循環往復直到沒有競買人出價競價時,拍賣結束,最后出價即為成交價。
 
五、咨詢、展示:自公告之日起至拍賣結束前,有意者請向法院委托的拍賣輔助機構上海拍賣行有限責任公司咨詢并預約看樣,看樣由拍賣輔助機構現場陪同。
 
六、特別提醒:標的物(帶租約拍賣,詳見簽約日期為2014年6月20日的《商鋪租賃合同》)以實物現狀為準,法院不承擔本標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣,未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認,責任自負。
 
標的帶租約拍賣,買受人承繼原房屋權利人于租賃合同中的權利義務,但拍賣中本院不審核該租賃合同的效力,買受人依合同法及相關法律法規行使合同權利、履行合同義務、承擔民事責任。
 
七、拍賣成交余款(拍賣成交款扣減保證金)須于2019年7月26日16時前以買受人(或到本院辦理過授權的代理人)賬戶繳入法院指定賬戶,并向本院遞交繳款憑證。
 
八、司法拍賣標的因保證金、成交價金額較大,請競買人自行了解銀行相關規定,避免遇到因當天限額無法支付等情況。
 
九、拍賣成交后,載明買受人姓名和競買號的司法拍賣網絡競價成功確認書將在網絡拍賣平臺上公示。
 
十、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理。依照相關法律法規和政策的規定,交易過程中所發生的應由相應主體承擔的稅費均由買受人承擔。標的物可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人承擔。
 
拍賣成交價不含本條涉及錢款。
 
十一、對上述標的權屬有異議者,請于2019年7月4日前通過拍賣輔助機構與本院聯系。
 
十二、如需線下報名(委托代理競買人、聯合競買人、優先購買權人等須在2019年7月4日前通過輔助機構向法院提交書面申請材料,來本院辦理相關手續,資格經本院確認后方可參拍)或有其他事宜,請向拍賣輔助機構咨詢。
 
十三、本次拍賣事項經拍賣輔助機構以EMS郵政特快專遞方式書面通知各方當事人。根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》的規定,因無法以其他方式通知被執行人、相關當事人拍賣信息的,自本公告發布之日起經過5日即視為已經通知。
 
請競買人在拍賣競價前務必仔細閱讀本公告及本次拍賣發布的競買須知、拍賣標的調查情況表等資料。
 
拍賣輔助機構:上海拍賣行有限責任公司
 
咨詢電話:021-63572599;17321084418馮先生(輔助機構)
 
聯系地址:上海市四川北路73號;
 
舉報監督電話:021-26016932
 
 
上海市靜安區人民法院
 

2019年5月28日

 

上海市靜安區人民法院將于2019年7月9日10時至2019年7月12日10時止(延時除外)在“京東網”(www.jd.com )上公開進行網絡司法拍賣活動,現就有關的網上拍賣事宜敬告各位競買人:
 
一、本《拍賣須知》根據《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》等相關法律規定制訂,競買人應認真仔細閱讀,充分了解本須知的全部內容。
 
二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則,拍賣活動具有法律效力。參加本次拍賣活動的人員和競買人必須遵守本須知及本次拍賣公告的各項條款,也須符合由國務院及相關標的所在政府有關房地產調控政策的相關規定,競買人應自行比對自身是否符合政府規定。拍賣成交后,如果買受人不符合國家和當地政府的相應規定(無論是故意或過失或其他原因)而造成拍賣標的無法辦理過戶登記手續的,則須對自己的行為承擔相應法律責任。
 
三、拍賣標的:上海市靜安區七浦路225-253號120室商鋪,帶租約拍賣(房地產權證號:閘2007003084;建筑面積:65.39平方米;房屋類型:商場);核準日期:2007年2月28日。土地宗地號:閘北區北站街道5街坊1/1丘;土地權屬性質:國有;使用權取得方式:轉讓;土地用途:商業;使用期限:2002-11-29至2042-11-28止。
 
四、拍賣標的物權利負擔、特別告知
 
1、 該標的帶租約(詳見租賃合同),租賃期限2014年7月1日起至2023年7月31日止,租金每年25萬元。標的的承租人宋某某,享有同等條件下的優先購買權人。
 
2、該標的物業管理費標準為50.00元/平方米/月,截至(2019年3月29日)勘察日,標的暫無物業管理欠費。
 
標的詳情見本次拍賣發布的拍賣標的調查情況表和公告。
 
五、拍賣標的以現狀進行拍賣。房屋內家具、電器及可移動物品不包含在拍賣范圍內。房屋外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以交易過戶時登記機關登記為準。法院對房屋外觀、質量、結構、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保,由買受人自行承擔相關責任,由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
 
六、拍賣競價前,競買人須通過“京東網”注冊報名并支付相應的保證金;拍賣結束后,買受人所支付的保證金轉入法院指定賬戶,拍賣余款(成交價扣減保證金)在2019年7月26日16時前由買受人(或代理人,須到本院辦理過授權)繳入法院指定賬戶,并向法院遞交繳款憑證。未能競得者的保證金按原付款方式原渠道如數退還原支付賬戶。保證金均不計利息。
 
若競買人需委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)代為競買的,應于2019年7月4日前通過法院委托的拍賣輔助機構與本院聯系,競買人(自然人為本人;法人或非法人組織為法定代表人或負責人,并帶好公章)應與競買代理人一同到本院,提交合法有效的證明,辦理代理競買手續,經本院確認后方能進行委托。如委托未經本院確認,競買活動認定為代理人的個人行為。
 
競買人(自然人為本人;法人或非法人組織為法定代表人或負責人)因客觀原因無法來本院辦理的,應向本院遞交經公證(認證)的授權委托書原件(競買人非我國自然人或法人、非法人組織的授權委托手續辦理應符合我國相關法律、法規規定),列明委托代理事項、權限和期間,由競買代理人持本人和競買人的合法有效的身份證明等來本院辦理代理競買手續。
 
七、未登記的優先購買權人參加拍賣的,應于2019年7月4日前通過拍賣輔助機構向本院提交合法有效的證明,資格經法院確認后才能參與拍賣,逾期不提交的,視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
 
八、與本標的物有利害關系的當事人可以參加競拍(法律禁止參與競買的除外),不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
 
九、本次拍賣活動設置延時出價功能,競價程序結束前五分鐘內無人出價的,最后出價即為成交價;有出價的,競價時間自該出價時點順延五分鐘。
 
十、本次拍賣是經法定公告期和展示期后舉行,就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。法院對拍賣標的物所作的文字說明和提供的視頻資料、圖片等,僅供競買人參考,不構成對標的物的任何擔保。所以請競買人在拍賣前必須仔細審查拍賣標的物,調查是否存在瑕疵,認真研究查看所拍賣標的物的實際情況,并請親臨展示現場,實地看樣,未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。
 
競買人一旦作出拍賣決定,即表明已完全了解,并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵,視為完全接受競買公告、競買須知中所載明的條款,請慎重決定拍賣行為。
 
十一、拍賣成交后買受人未于指定期間全額支付拍賣成交余款的,視為悔拍,交納的保證金不予退還,依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的,原買受人不得參加拍賣。
 
十二、買受人付清全額拍賣成交款項后,需等待滌除抵押手續和辦理解封手續,憑法院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產權人過戶至買受人名下的手續,未在合理期間完成交接、過戶的,買受人應支付由此產生的費用,并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
 
在辦理標的物轉讓登記過程中,依照相關法律法規和政策的規定,交易過程中所發生的應由相應主體承擔的稅費均由買受人承擔。
 
成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人承擔。拍賣成交價不含本條涉及錢款。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續所需的時間請競買人在拍賣前自行到相關職能部門咨詢,因標的物現狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人自行負責,法院不作過戶的任何承諾,不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分,由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。因買受人怠于處理造成無法過戶的,責任自負,不影響法院對拍賣款的處置。
 
法院滌除抵押、解除查封手續需要一定時間,拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的,辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證,辦理權屬變更登記的時間相應延長。
 
十三、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣,拍賣時的起拍價、成交價均不含稅費和買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用。
 
十四、參加拍賣的競買人應當遵守競買須知的規定,不得阻撓其他競買人競拍,不得操縱、壟斷競拍價格,嚴禁競買人惡意串標,上述行為一經發現,將取消其拍賣資格,并追究相關的法律責任。
 
十五、本院根據法律規定有權在拍賣程序中決定暫緩、中止或撤銷拍賣。
 
十六、為便于買受人及時收到本院拍賣相關的文書、通知等,本院以買受人于(此處無需填寫某平臺)司法拍賣網絡平臺預留的聯系地址、聯系電話為相關文書郵寄送達地址、接受電話,如需更改,買受人須持本人身份證來本院填寫《法律文書送達地址確認書》(若買受人非自然人,由委托代理人持有效委托手續前來辦理)。
 
如因提供的送達地址、聯系電話不確切,或不及時告知變更后的地址和聯系電話,使法院的有關法律文書、通知等無法送達或未能及時送達,買受人自行承擔由此可能產生的法律后果。
 
十七、凡發現拍賣中有違規行為,可如實舉報。
 
舉報監督電話:021-26016932
 
本規則其他未盡事宜,請向拍賣輔助機構咨詢。
 
拍賣輔助機構:上海拍賣行有限責任公司
 
咨詢電話:021-63572599;17321084418馮先生(輔助機構)
 
聯系地址: 上海市四川北路73號
 
上海市靜安區人民法院
 

2019年5月28日

 

拍賣標的調查情況表
【上海市靜安區人民法院(2019)滬0106執恢83號】

拍品名稱
上海市靜安區七浦路225-253號120室商鋪,
帶租約拍賣
權利來源
司法裁定
權證情況
1、法院執行裁定書;2.不動產登記簿
拍品所有人
蔡某某
拍品現狀
租賃情況
有租賃
鑰匙/占用情況
無鑰匙/有人使用中
戶籍/工商注冊
不詳
欠費情況
截至勘察日(2019年3月29日),標的由上海豪浦服飾批發市場經營管理有限公司管理,物業費收費標準為:50.00元/平方米/月。目前無物業管理費欠費。
權利限制狀況及抵押情況
權利限制狀況登記信息:上海市靜安區人民法院、上海市浦東新區人民法院、上海市虹口區人民法院
 
抵押權人:興業銀行股份有限公司上海龍柏支行
成交后提供
的文件
1、法院執行裁定書
2、協助執行通知書
3、拍賣成交確認書

 

拍品介紹
1、房屋權屬狀況:
上海市靜安區七浦路225-253號120室商鋪,帶租約拍賣(房地產權證號:閘2007003084;建筑面積:65.39平方米;房屋類型:商場;房屋結構:鋼混;所有權來源:買賣;竣工日期:2006年;房屋用途:商業;總層數6);核準日期:2007年2月28日。
    土地宗地號:閘北區北站街道5街坊1/1丘;土地權屬性質:國有;使用權取得方式:轉讓;土地用途:商業;使用期限:2002-11-29至2042-11-28止;宗地(丘)面積:7192.0平方米。
2、四至情況:
東至河南北路、南至天潼路、西至山西北路、北至七浦路。
3、地理位置與交通:
標的位于上海市靜安區(原閘北區)北站街道板塊東南部,附近商業生活配套主要有七浦路商圈、四川北路商業街、大悅城商圈等。附近配套有上海市靜安區閘北第一中心小學 、上海市虹口區崇明路小學 、上海城建職業學院(靜安校區) 、上海市口腔病防治院(北京東路總院) 、上海市第一人民醫院 、上海市第四人民醫院等。周邊基本為住宅小區和商業區,無工業區。標的周邊有公交66路、306路、14路、25路、78路,軌道交通10、12號線,交通便捷度較好。
  4、標的位于上海市靜安區七浦路225-253號“上海豪浦服飾城”內。人流量較大,商業氛圍較好的一樓自動扶梯處。
  5、該標的帶租約(詳見租賃合同),租賃期限2014年7月1日起至2023年7月31日止,租金每年25萬元。標的的承租人宋某某,享有同等條件下的優先購買權人。
  6、 拍賣標的以現狀進行拍賣。房屋內家具、電器及可移動物品不包含在拍賣范圍內。房屋外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以交易過戶時登記機關登記為準。法院對房屋外觀、質量、結構、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保,由買受人自行承擔相關責任,由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。
  7、該標的物業管理費標準為50.00元/平方米/月,截至(2019年3月29日)勘察日,標的暫無物業管理欠費。
  8、買受人全額支付拍賣成交款后,本院一并辦理滌除抵押、解除查封手續,買受人憑本院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原權利人過戶至買受人名下的手續,交易過程中所發生的應由相應主體承擔的稅費均由買受人承擔
成交執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能發生的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等所有欠費均由買受人承擔。
拍賣成交價不含本條涉及錢款。
9、特殊說明:
(1)競買人資格問題,請競買人自行確認符合競買條件后參加競拍,必要時可向不動產管理部門咨詢。若因主體不適合發生無法辦理過戶等風險,應由買受人承擔。
(2)拍賣成交價并非唯一計稅依據,辦理過戶手續時所涉計稅基數、稅項、稅率、具體金額以有關部門審核通過的為準。(上述調查情況僅供參考,具體詳情由競買人自行了解)。

(3)標的看樣需要提前預約,統一時間看樣。

 

拍賣輔助機構:上海拍賣行有限責任公司
咨詢電話:021-63572599,021-63077777*316馮先生
聯系地址:上海市虹口區四川北路73號
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